Sur la commune Le Cheylard (07160) positionnée sur les monts d'Ardèche, à une heure de Valence, 2 heures de Lyon, 2h45 de Marseille, à proximité de la Dolce Via pour les passionnés de nature, les sportifs ou tout simplement pour prendre du bon temps ! Comptoir immobilier de France, vous propose de découvrir cette magnifique villa bourgeoise de 196m2 habitables composée de deux appartements avec des prestations de qualité. Ce bien construit en 1970 a toujours été entretenu, il saura vous séduire par son confort et ses grands volumes. A l'extérieur vous découvrirez un magnifique terrain arboré et clos de 2150m2, piscinable avec un puit ! Le premier appartement type 2 (55m2) de plain-pied au Rez-de-jardin, se compose d'une d'entrée indépendante sur hall, une grande cuisine salle à manger, une chambre, une salle de douche récente, WC séparé et d'un dégagement allant au garage dans lequel vous pouvez accéder à l'étage. Un garage extérieur est réservé à cet appartement. Le deuxième appartement type 6 (141m2) est composé au RdC, d'une entrée sur hall un escalier spacieux allant à l'étage sur un dégagement desservant : une grande cuisine tendance déco bi-couleur meublée et en partie équipée avec une fenêtre et une porte fenêtre allant sur un long balcon, passage direct à une grande salle à manger, salon ouvert équipé d'une cheminée à insert, deux grandes baies vitrées allant sur la terrasse. Puis un couloir avec rangements, distribuant 4 chambres spacieuses, une grande salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur le long du mur de la cuisine, un magnifique espace fermé pour préparer vos repas d?été équipé d'un évier et d'un barbecue, suivie d'une terrasse ombragée ! Renseignements techniques : Expositions Est-Sud-Ouest, DPE note D, chauffage centrale au fioul pouvant accueillir une pompe à chaleur, raccordement au tout-à-l'égout, eau de ville, électricité, fibre optique. Menuiseries double-vitrage, volets métalliques ou bois persiennes, revêtements sols carrelage dans les pièces d'eau, faïence ou mosaïque murs, chambres et séjour parquet massif, escalier brèche de marbre. Murs revêtements peintures ou tapisseries, plafonds peints. Charpente de très bonne qualité, couverture révisée en 2018. Taxe foncière 1579€ Renseignements pratiques : Situé à 500 mètres des premiers commerces, 1,2 km du centre et 1,5km de la Z.A. Vous y trouverez de nombreux commerces en tous genres, services administratifs, Gendarmerie, banques, médecins, crèche, écoles primaire, collège et lycée, structures sportives dont une piscine d'été et une salle de musculation, soins esthétiques, sauna, école de musiques, associations, maison de retraite, un hôpital et bien d?autres services. Des renseignements complémentaires vous seront transmis après étude de votre dossier. CIF AUBENAS - Marc MILAZZO - 06 75 90 71 31 - EI Agent commercial RSAC N° 837 841 048 - Ville du greffe : LYON - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 16012) Honoraires charge vendeur
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